Làn sóng người lao động, công chức và chuyên gia đổ về trung tâm TP. Đà Nẵng sau sáp nhập, cùng với sự ấm lên của thị trường bất động sản và du lịch, đang khiến giá thuê căn hộ liên tục “neo” ở mức cao. Trong bối cảnh đó, các sản phẩm căn hộ, shophouse và townhouse không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra tiềm năng khai thác cho thuê, kinh doanh lưu trú hiệu quả và bền vững.

Giá thuê căn hộ tại Đà Nẵng tăng 10–15%, nhu cầu thuê tiếp tục duy trì ở mức cao

Thời gian gần đây, thị trường cho thuê căn hộ tại TP. Đà Nẵng ghi nhận diễn biến sôi động hơn rõ rệt. Sau sáp nhập, dòng người làm việc trong khối hành chính, doanh nghiệp, khu công nghiệp và dịch vụ liên tục đổ về khu vực trung tâm, kéo theo nhu cầu thuê nhà ở tăng mạnh. Trước áp lực cung – cầu, mặt bằng giá thuê căn hộ tại nhiều khu vực đã tăng từ 10–15% so với cùng kỳ.

Ghi nhận tại các phường trung tâm có hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận lợi như Hải Châu, Sơn Trà, Thanh Khê, Hòa Cường, An Hải, Ngũ Hành Sơn…, giá thuê căn hộ phân khúc bình dân hiện dao động từ 4–7 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 1 phòng ngủ và khoảng 8–12 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ. Đây là mức giá được đánh giá đã tăng đáng kể so với giai đoạn trước, song vẫn được thị trường chấp nhận nhờ lợi thế vị trí và tiện ích đồng bộ.

Ở các khu vực xa trung tâm hơn như Cẩm Lệ, Hòa Khánh, Liên Chiểu…, giá thuê “mềm” hơn, phổ biến từ 3–7 triệu đồng/tháng tùy diện tích, số phòng ngủ, nội thất và vị trí. Những khu vực này tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng và khu công nghiệp nên có khả năng cạnh tranh trực tiếp với phân khúc phòng trọ truyền thống, đặc biệt là đối với sinh viên và người lao động trẻ.

Sau sáp nhập, Đà Nẵng trở thành nơi tập trung dòng người đổ về lớn. Ảnh: Internet

Theo chia sẻ từ các chủ căn hộ cho thuê, mức giá tăng không chỉ đến từ nhu cầu thuê gia tăng mà còn do chi phí đầu vào như bảo trì, vận hành, nội thất và lãi vay đều có xu hướng đi lên. Một chủ chung cư mini tại khu vực An Hải cho biết, trong vài năm gần đây, giá thuê căn hộ tăng trung bình 10–15% mỗi năm, đặc biệt giai đoạn sau sáp nhập, lượng khách hỏi thuê tăng đột biến khiến tỷ lệ trống phòng gần như không đáng kể.

Các căn hộ có vị trí thuận lợi, kết nối nhanh ra biển, gần cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý hoặc trung tâm hành chính thành phố luôn nằm trong nhóm được săn đón. Khách thuê chủ yếu là hộ gia đình trẻ, người lao động từ 25–40 tuổi, chuyên gia làm việc dài hạn và cả nhóm khách du lịch lưu trú lâu ngày.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2025 của Avison Young, thị trường cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng đang ghi nhận đà tăng trưởng rõ nét, được hỗ trợ bởi sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch và nhu cầu ở thực gia tăng. Đơn vị này dự báo trong 6–12 tháng tới, căn hộ phân khúc trung cấp tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của khách thuê dài hạn. Dù giao dịch mua bán có thể còn trầm lắng trong ngắn hạn, thị trường cho thuê được kỳ vọng đạt tỷ lệ lấp đầy trên 85% vào năm 2026, trở thành động lực tăng trưởng chính của toàn thị trường.

Căn hộ, shophouse, townhouse: Lựa chọn “kép” vừa ở vừa cho thuê, kinh doanh hiệu quả

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ duy trì ở mức cao và nhu cầu lưu trú dài hạn ngày càng lớn, xu hướng sở hữu bất động sản đa công năng đang được nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực quan tâm. Không chỉ dừng lại ở mục đích an cư, các sản phẩm căn hộ, shophouse và townhouse có vị trí tốt còn mở ra khả năng khai thác cho thuê, kinh doanh dịch vụ lưu trú hoặc thương mại, giúp tối ưu dòng tiền trong dài hạn.

Đối với căn hộ, lợi thế nằm ở nhu cầu thuê ổn định từ người lao động, chuyên gia và khách lưu trú dài ngày. Trong khi đó, shophouse và townhouse tại các khu vực đông dân cư, trục giao thông lớn hoặc gần trung tâm hành chính – du lịch lại phù hợp với mô hình vừa ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê tầng trệt, tạo nguồn thu song song.

Thực tế thị trường cho thấy, những dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, nằm tại khu vực có khả năng khai thác lưu trú tốt đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao và mức sinh lời ổn định. Đây cũng là lý do các sản phẩm như căn hộ đô thị hay nhà phố thương mại ngày càng được ưa chuộng trong bối cảnh nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền thực và khả năng khai thác ngay.

Căn hộ tại FUTA Residence phù hợp an cư lẫn kinh doanh cho thuê. Ảnh: FUTA Residence 

Tại Đà Nẵng, các dự án định hướng theo mô hình “vừa để ở – vừa cho thuê” đang dần trở thành lựa chọn chiến lược. Trong đó, những dự án như FUTA Residence hay FUTA Kim Phát được phát triển theo hướng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư của cư dân đô thị và khả năng khai thác cho thuê, kinh doanh hiệu quả. Vị trí kết nối thuận tiện, thiết kế tối ưu công năng và khả năng thích ứng linh hoạt với nhiều mô hình sử dụng giúp các sản phẩm này phù hợp với xu hướng thị trường hiện nay.

FUTA Kim Phát - Dự án shophouse/townhouse đang tạo sức hút tại thị trường Tây Bắc Đà Nẵng. Ảnh: FUTA Kim Phát

Khi thị trường cho thuê được dự báo tiếp tục tăng trưởng, việc sở hữu bất động sản đa công năng không chỉ giúp người mua chủ động nơi ở, giảm áp lực chi phí thuê nhà mà còn tạo ra nguồn thu ổn định trong dài hạn. Đây được xem là hướng đi bền vững, phù hợp với bối cảnh kinh tế và xu hướng dịch chuyển dân cư tại các đô thị lớn như Đà Nẵng trong giai đoạn tới.