Ngay trong tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã ghi nhận những chuyển biến tích cực cả về doanh thu lẫn giao dịch. Các số liệu thống kê mới công bố cho thấy dòng tiền đầu tư đang quay trở lại, đặc biệt ở những phân khúc gắn với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Bất động sản tiếp tục là trụ cột tăng trưởng

Báo cáo tình hình kinh tế – xã hội TP Đà Nẵng tháng 1/2026 do Cục Thống kê TP Đà Nẵng công bố cho thấy, khu vực dịch vụ tiếp tục giữ vai trò động lực chính của nền kinh tế thành phố. Trong đó, nhóm “dịch vụ khác” duy trì đà tăng trưởng ổn định, nối tiếp xu hướng phục hồi đã hình thành từ năm 2025.

Cụ thể, tổng doanh thu nhóm dịch vụ khác trong tháng 1/2026 ước đạt 4.374 tỷ đồng, tăng 4,8% so với tháng trước và tăng 26,8% so với cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý, kinh doanh bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, với doanh thu 1.684 tỷ đồng, tăng 8,7% so với tháng trước và tăng mạnh 45,3% so với cùng kỳ.

Theo đánh giá của Cục Thống kê TP Đà Nẵng, mức tăng trưởng này phản ánh rõ nét sự cải thiện của niềm tin thị trường. Sau giai đoạn trầm lắng, dòng vốn đầu tư trong nước và Việt kiều đã có dấu hiệu quay trở lại, tập trung vào những khu vực có lợi thế về vị trí, hạ tầng và tiềm năng khai thác dài hạn.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tháng 01/2026 ghi nhận sự phục hồi rõ nét so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Internet

Ghi nhận cho thấy, giao dịch bất động sản gia tăng rõ rệt ở phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp, đặc biệt tại các khu vực ven biển, ven sông và các trục phát triển đô thị mới. Việc áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm 2026, cùng với quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án tồn đọng, đã góp phần khơi thông nguồn cung và thúc đẩy thanh khoản thị trường.

Ở góc độ tổng thể, thị trường nhà ở Đà Nẵng hiện đang sở hữu hơn 13.700 sản phẩm nguồn cung mới, theo khảo sát của TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Trong cơ cấu này, căn hộ chung cư chiếm ưu thế tuyệt đối với 76%, tiếp đến là đất nền chiếm 20%, còn lại là các sản phẩm thấp tầng.

Trong năm 2025, toàn thị trường Đà Nẵng ghi nhận khoảng 8.200 giao dịch, tăng gấp đôi so với năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ đạt 60% trên nguồn cung mới. Đáng chú ý, khoảng 70% giao dịch xuất phát từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, trong đó gần một nửa đến từ các nhà đầu tư khu vực miền Bắc, tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ.

Cùng với sự gia tăng về giao dịch, mặt bằng giá bán cũng có xu hướng đi lên. Giá chào bán mới căn hộ chung cư tại Đà Nẵng hiện đạt trung bình 83 triệu đồng/m², tăng 14% so với năm 2024, phản ánh sự dịch chuyển của thị trường sang các sản phẩm có chất lượng và giá trị khai thác cao hơn.

Các loại hình bất động sản được chú trọng trong năm 2026

Nhận định về triển vọng thị trường thời gian tới, các chuyên gia cho rằng bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng bền vững, tập trung nhiều hơn vào những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, kinh doanh và khai thác dài hạn.

Một trong những động lực quan trọng được kỳ vọng thúc đẩy thị trường là định hướng phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng. Khi mô hình này từng bước hình thành, các hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch giá trị cao sẽ được kích hoạt, kéo theo nhu cầu lớn về bất động sản phục vụ an cư kết hợp kinh doanh và lưu trú. 

Thực tế chứng minh, những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng, được quy hoạch bài bản để vừa ở vừa khai thác thương mại đang ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, tiêu biểu như FUTA Kim Phát – mô hình bất động sản hướng đến khả năng sử dụng linh hoạt, đáp ứng đồng thời nhu cầu sinh sống và kinh doanh trong bối cảnh đô thị phát triển.

Dự án shophouse/townhouse FUTA Kim Phát tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Ảnh: FUTA Kim Phát

Bên cạnh đó, Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng được xác định là một trong những trụ cột chiến lược, đưa thành phố hội nhập sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu. Khi trung tâm này đi vào vận hành, Đà Nẵng sẽ đón một lực lượng lớn chuyên gia, nhà quản lý và lao động chất lượng cao, tạo ra nhu cầu ổn định đối với phân khúc căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ và nhà ở đô thị hiện đại. 

Trong bối cảnh đó, những dự án được phát triển bài bản, hướng đến chuẩn sống cao và cộng đồng cư dân tri thức như H&A Residence (tên thương mại FUTA Kim An) được đánh giá là phù hợp với nhóm khách hàng có yêu cầu cao về chất lượng không gian sống cũng như khả năng kết nối với trung tâm tài chính – thương mại.

Song song với các động lực về chính sách và định hướng phát triển, hạ tầng đô thị và giao thông của Đà Nẵng tiếp tục được đẩy mạnh đầu tư, tạo nền tảng cho sự gia tăng giá trị bất động sản tại nhiều khu vực. Điều này cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển của phân khúc căn hộ cao cấp, vốn được xem là “xương sống” của nguồn cung trong những năm gần đây. 

Với mặt bằng giá chào bán căn hộ mới trung bình đạt khoảng 83 triệu đồng/m², tăng 14% so với năm 2024, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét sang các sản phẩm có chất lượng, vị trí và giá trị khai thác dài hạn cao hơn, điển hình như FUTA Residence – Đà Nẵng Times Square, dự án được định vị ở phân khúc cao cấp, đáp ứng nhu cầu an cư của nhóm khách hàng có thu nhập cao và nhà đầu tư dài hạn.

FUTA Residence tại "cung đường tỷ đô" Võ Nguyên Giáp. Ảnh: FUTA Residence

Theo dự báo, áp lực tăng giá vẫn sẽ hiện hữu, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch rõ ràng. Tuy nhiên, sự cạnh tranh ngày càng lớn giữa các dự án sẽ khiến giá bán được điều tiết sát hơn với nhu cầu thực, hạn chế tình trạng tăng nóng mang tính đầu cơ.

Trong bối cảnh đó, căn hộ chung cư tiếp tục được dự báo là phân khúc dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản trong năm 2026, nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao, cùng dòng tiền đầu tư ổn định từ cả người dân địa phương lẫn nhà đầu tư trên cả nước. Đồng thời, các sản phẩm bất động sản có khả năng khai thác đa công năng – vừa ở, vừa kinh doanh, vừa lưu trú – sẽ ngày càng được chú trọng, trở thành lựa chọn ưu tiên của thị trường trong giai đoạn phát triển mới.