Quốc hội đã chính thức “bật đèn xanh” cho Đà Nẵng triển khai loạt cơ chế mới mang tính đột phá, trong đó đáng chú ý là việc cho phép phát triển khu thương mại tự do gắn với cảng biển, sân bay và khu kinh tế, mở ra giai đoạn tăng trưởng mới cho thành phố trung tâm miền Trung. Những chính sách đặc thù này không chỉ giúp Đà Nẵng tiếp cận dễ dàng hơn với dòng vốn quốc tế mà còn tạo điều kiện phát triển các ngành dịch vụ giá trị cao, củng cố vị thế của thành phố trong mạng lưới tài chính – thương mại khu vực.

Nghị quyết mới – Cơ chế đặc thù tạo bước đột phá cho Đà Nẵng

Sáng 11/12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 136/2024/QH15 về thí điểm các cơ chế và chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng. Trong tổng số 443 đại biểu tham gia biểu quyết, 442 đại biểu tán thành, thể hiện sự đồng thuận gần như tuyệt đối cho định hướng phát triển mới của thành phố.

Báo cáo giải trình, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện cơ chế vượt trội — từ hình thành khu thương mại tự do, thu hút nhà đầu tư chiến lược đến triển khai đường sắt đô thị và quy hoạch đô thị lấn biển — là yêu cầu cấp thiết để Đà Nẵng bứt phá trong giai đoạn tới.

Bản đồ quy hoạch vị trí dự kiến chọn xây dựng Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Ảnh: Báo Thanh Niên

Theo Bộ trưởng, các chính sách mới sẽ tạo dựng một hệ sinh thái phát triển toàn diện, kết nối giữa hạ tầng hiện đại, dịch vụ tài chính – thương mại chất lượng cao và mô hình đô thị mới. Điều này giúp gia tăng sức hấp dẫn đối với dòng vốn quốc tế, củng cố vị thế của Đà Nẵng trong mạng lưới các trung tâm thương mại – tài chính của khu vực.

Đối với mô hình TOD (đô thị phát triển theo giao thông công cộng), cơ quan soạn thảo cho rằng việc tích hợp nhà ở, bến tàu, nhà ga trong cùng một không gian quy hoạch sẽ tăng hiệu quả sử dụng đất và giảm lãng phí tài nguyên. Tuy nhiên, dự thảo đã được điều chỉnh theo hướng siết chặt hành lang an toàn công trình, đảm bảo trật tự giao thông và tăng cường trách nhiệm giám sát.

Toàn bộ cơ chế tài chính – quản lý đất đai liên quan TOD sẽ được công khai, minh bạch dưới sự giám sát của Hội đồng nhân dân nhằm tránh nguy cơ thất thoát nguồn lực.

Về thu hút nhà đầu tư chiến lược, bản dự thảo làm rõ ưu đãi và mở rộng điều kiện tiếp cận với các tập đoàn đa quốc gia, từ đó thu hút dòng vốn chất lượng cao và phát triển các ngành dịch vụ giá trị gia tăng lớn – yếu tố quan trọng giúp Đà Nẵng nâng cao cạnh tranh.

Đối với vấn đề thu hồi đất cho dự án trọng điểm, Nghị quyết tiếp tục khẳng định đây là bước bắt buộc để đảm bảo tiến độ hạ tầng chiến lược. Cơ chế mới về khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường cũng được điều chỉnh để tháo gỡ vướng mắc về cấp phép, đảm bảo nguồn cung ổn định cho các dự án lớn.

Đáng chú ý, các chính sách về khu thương mại tự do Đà Nẵng được hoàn thiện theo hướng bảo đảm sự đồng bộ với mô hình đang thí điểm tại TP. Hồ Chí Minh và Hải Phòng. Sự thống nhất khung chính sách này tạo điều kiện hình thành mạng lưới liên kết giữa các trung tâm thương mại tự do, thúc đẩy tăng trưởng lan tỏa và đóng góp tích cực cho mục tiêu phát triển kinh tế quốc gia.

Tác động mạnh mẽ tới kinh tế – đô thị và thị trường bất động sản Đà Nẵng

Theo báo Lao Động, trước đó Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn đã trình Quốc hội tờ trình bổ sung cơ chế phát triển đô thị theo mô hình TOD, nhằm tối ưu giá trị quỹ đất công, tận dụng hiệu quả hạ tầng hiện hữu và tăng khả năng kết nối giữa các khu vực đô thị. Đây được xem là cú hích quan trọng giúp Đà Nẵng hình thành những cực tăng trưởng mới, tiến gần hơn tới mô hình đô thị hiện đại mà nhiều thành phố lớn trên thế giới đang theo đuổi.

Việc đưa nhóm 12 dự án ưu tiên vào danh mục thu hút nhà đầu tư chiến lược, trong đó có các dự án cảng biển, hàng không và đường sắt đô thị, cũng là bước đi then chốt. Khi hệ thống hạ tầng chiến lược được triển khai đồng bộ, thành phố không chỉ mở rộng khả năng tiếp nhận vốn quốc tế mà còn tạo thêm dư địa phát triển cho dịch vụ, logistics và các ngành kinh tế mũi nhọn. Mô hình đang định hình tại Đà Nẵng được đánh giá có nhiều điểm tương đồng với các khu thương mại tự do thành công ở Hải Phòng hay TP. Hồ Chí Minh, từ đó mở ra kỳ vọng về một trung tâm giao thương năng động của miền Trung.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ là động lực tăng trưởng mới của TP trong tương lai. Ảnh minh họa

Đối với thị trường bất động sản, các cơ chế đặc thù tạo ra tác động rõ nét. Việc thành lập khu thương mại tự do gắn với cảng biển, sân bay, trung tâm tài chính quốc tế và mở rộng kết nối về phía Nam tới Chu Lai – Nam Giang sẽ hình thành trục phát triển hoàn toàn mới, mở rộng không gian đô thị và tạo điều kiện để nhiều phân khúc bất động sản tăng trưởng song hành. Những khu vực có khả năng kết nối thuận lợi với các trung tâm logistics – thương mại sẽ sớm trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư dài hạn.

Song song đó, mô hình TOD khi đi vào thực tế được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ giá trị đất đai quanh các tuyến giao thông công cộng trọng điểm. Những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, mật độ dịch vụ cao và khả năng tiếp cận nhanh tới trung tâm thương mại – tài chính thường thu hút cư dân trẻ, chuyên gia quốc tế và nhà đầu tư, từ đó hình thành nên chuỗi đô thị năng động, phát triển bền vững.

Việc nới rộng điều kiện tiếp cận cho các tập đoàn đa quốc gia cũng góp phần tạo nên dòng dịch chuyển mới về vốn, nhân sự và nhu cầu lưu trú chất lượng cao. Sự hiện diện ngày càng rõ của các doanh nghiệp quốc tế sẽ kéo theo nhu cầu lớn về văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và nhà ở cao cấp. Đây chính là nền tảng để hình thành những dự án mang tính biểu tượng, tạo điểm nhấn kiến trúc và gia tăng sức hút của thị trường Đà Nẵng.

Các dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp. Ảnh: Đà Nẵng Times Square

Nhìn một cách tổng thể, các cơ chế đặc thù vừa được thông qua đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Đà Nẵng, nơi hạ tầng, chính sách và dòng vốn quốc tế được kết nối hài hòa để tạo nên một đô thị hiện đại, năng động và có khả năng cạnh tranh cao trong khu vực. Trong bức tranh đô thị đó, những dự án có vị trí trung tâm và khả năng kết nối mạnh với các trục thương mại – tài chính, như FUTA Residence – Đà Nẵng Times Square, được kỳ vọng sẽ hưởng lợi đáng kể khi thành phố bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nơi nhu cầu về không gian sống – làm việc – giải trí tiện nghi ngày càng tăng.