Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 đang được Sở Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến trước khi áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo dự thảo, giá đất trung tâm thành phố có xu hướng tăng nhẹ, trong khi nhiều khu vực vùng ven lại ghi nhận mức biến động mạnh, đặc biệt là các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng.

Giá đất trung tâm tăng nhẹ, vùng ven biến động mạnh

Theo dự thảo bảng giá đất Đà Nẵng 2026, các phường trung tâm như Thanh Khê, Sơn Trà, Hải Châu và Hòa Cường ghi nhận mức tăng bình quân từ 5 đến 9% so với bảng giá hiện hành. Trong khi đó, các khu vực xa hơn như Liên Chiểu, Hòa Khánh, Hải Vân và Ngũ Hành Sơn có mức tăng 28–29%. Đáng chú ý, các xã vùng ven có dư địa phát triển mạnh như Bà Nà và Hòa Tiến ghi nhận mức tăng đột biến, lần lượt 82% và gần 80% – mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Về từng tuyến đường, đường Bạch Đằng – trục ven sông Hàn được xem là “tâm điểm giá trị” của thành phố – tiếp tục giữ vị trí cao nhất toàn địa bàn. Đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh đạt gần 350 triệu đồng/m², tăng hơn 2% so với mức giá hiện tại, trong khi đoạn từ Nguyễn Du đến Lê Duẩn đạt 327 triệu đồng/m². Ở khu vực ven biển, đường Hoàng Sa ghi nhận giá từ 162–182 triệu đồng/m², còn khu vực quốc lộ cũ thuộc phường Hòa Xuân đang có giá thấp nhất, chỉ khoảng 3,5 triệu đồng/m².

TP. Đà Nẵng hiện đang lấy ý kiến cho Dự thảo bảng giá đất mới của TP. Ảnh: Đà Nẵng Times Square

Dự thảo bảng giá đất mới gồm các nhóm chính: đất ở, đất thương mại – dịch vụ, đất sản xuất – kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn, cùng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp tại các tuyến đường chưa có tên. Việc phân nhóm chi tiết giúp thành phố điều chỉnh giá sát thực tế hơn, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho việc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Điều chỉnh tiệm cận giá thị trường – tác động đến thị trường bất động sản Đà Nẵng

Trong năm 2025, TP. Đà Nẵng đã hai lần điều chỉnh bảng giá đất, cho thấy sự chủ động của chính quyền trong việc cập nhật khung giá phù hợp với thị trường. Đầu năm, theo Quyết định 59/2024, giá đất được điều chỉnh tăng bình quân 10–12% so với trước đó. Đến tháng 7/2025, thành phố tiếp tục ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá nhiều tuyến đường đắc địa, có nơi tăng gấp 2–3 lần so với năm 2024.

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng cho biết, việc ban hành bảng giá đất Đà Nẵng 2026 nhằm phản ánh sát giá trị thực của thị trường, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và giảm chênh lệch giữa giá đất trong bảng với giá giao dịch thực tế. Khi khoảng cách này được rút ngắn, công tác thu ngân sách, tính thuế và xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ minh bạch và công bằng hơn.

Theo các chuyên gia, việc điều chỉnh bảng giá đất mới có thể tác động hai chiều đến thị trường bất động sản Đà Nẵng. Một mặt, giá đất tiệm cận thực tế giúp minh bạch hóa giao dịch, củng cố niềm tin của nhà đầu tư, đồng thời gia tăng tính hấp dẫn cho thị trường. Mặt khác, việc giá đất trung tâm tăng có thể khiến dòng vốn dịch chuyển về các khu vực vùng ven, nơi còn nhiều quỹ đất, hạ tầng đang phát triển và mức giá vẫn ở ngưỡng hợp lý.

Điều chỉnh bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp đến BĐS Đà Nẵng tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025. Ảnh: Đà Nẵng Times Square

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang đẩy mạnh triển khai hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Cảng Liên Chiểu, đường vành đai Tây 2, Khu Công nghệ cao, Khu đô thị ven sông Hàn, việc cập nhật bảng giá đất sát thực tế được xem là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, bền vững và hiệu quả hơn trong giai đoạn 2026–2030