Bất động sản hạng sang đang bước vào một “cuộc chơi” hoàn toàn mới, nơi giá trị không còn được đo bằng diện tích hay vị trí đơn thuần, mà được định vị bởi trải nghiệm sống, bản sắc thương hiệu và phong cách sống của giới thượng lưu. Xu thế này đang lan rộng trên toàn cầu, đặc biệt tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, và từng bước định hình thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam.

Cùng với sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp giàu có toàn cầu, khái niệm “xa xỉ” cũng không ngừng được tái định nghĩa. Bất động sản hạng sang ngày nay không chỉ để ở, mà còn trở thành biểu tượng của đẳng cấp, gu thẩm mỹ và triết lý sống của mỗi chủ nhân.

Bất động sản hạng sang: Từ sản phẩm để ở đến biểu tượng phong cách sống

Theo ông Lee Nai Jia – Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Phân tích thị trường tại PropertyGuru, các thương hiệu bất động sản cao cấp hiện nay tập trung xây dựng hình ảnh dựa trên chất lượng sống, phong cách sống và tính khan hiếm nhằm tạo dấu ấn độc quyền cho khách hàng. Từ đó, bất động sản hạng sang được nhìn nhận như một biểu tượng địa vị gắn với đẳng cấp sống. Người sở hữu thụ hưởng hệ thống tiện ích, dịch vụ cao cấp, cộng đồng cư dân tinh hoa và các giá trị văn hóa được kiến tạo riêng cho từng dự án.

Trong những năm gần đây, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cao cấp tăng mạnh trên toàn cầu, đặc biệt tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Xu hướng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhanh của nhóm cá nhân sở hữu giá trị tài sản ròng cao (HNWI) – những người luôn tìm kiếm các sản phẩm khan hiếm, mang dấu ấn cá nhân và gắn với phong cách sống đẳng cấp.

Các sản phẩm cao cấp đang trở thành xu thế dẫn đầu thị trường. Ảnh minh họa: Đà Nẵng Times Square

Báo cáo từ C9 Hotelworks cho biết, năm 2024, thị trường bất động sản cao cấp tại châu Á ghi nhận tổng giá trị giao dịch khoảng 26,6 tỷ USD, tương đương 68.000 căn hộ được bán ra. Nguồn cung trong năm nay được dự báo tăng gấp đôi, với hơn 43.100 căn hộ thuộc 180 dự án hoàn thiện. Những con số này cho thấy phân khúc bất động sản hạng sang vẫn duy trì sức hút bền vững trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động.

Bên cạnh vị trí và quy mô, các chủ đầu tư bất động sản cao cấp ngày càng chú trọng đến nâng cấp trải nghiệm sống một cách toàn diện. Từ thiết kế kiến trúc, tiêu chuẩn vật liệu, quy trình vận hành cho đến dịch vụ cá nhân hóa, mọi yếu tố đều hướng tới việc phục vụ nhóm khách hàng tinh hoa. Trong “cuộc chơi” mới này, giá trị thương hiệu dần trở thành yếu tố quyết định giá trị lâu dài của mỗi dự án.

Tái định nghĩa xa xỉ & tiềm năng của bất động sản hạng sang tại Đà Nẵng

Ông David Johnson – Giám đốc Điều hành Delivering Asia – nhận định khái niệm “xa xỉ” đang được tái định nghĩa mạnh mẽ trong giai đoạn hậu COVID-19. Nếu trước đây, hành vi tiêu dùng chịu tác động bởi FOMO – tâm lý sợ bỏ lỡ và luôn chạy theo xu hướng, thì hiện nay giới thượng lưu chuyển sang JOMO – niềm vui của việc chọn lọc, đề cao sự riêng tư, cân bằng và chăm sóc sức khỏe tinh thần. 

Sự dịch chuyển này thúc đẩy xu hướng phát triển bất động sản hạng sang gắn với phong cách sống và giá trị wellness. Trong bối cảnh Đông Nam Á tiếp tục là trung tâm của ngành công nghiệp chăm sóc sức khỏe toàn cầu, nhu cầu sở hữu “ngôi nhà thứ hai” của nhóm khách hàng thu nhập cao ngày càng gia tăng. Đây đang trở thành một chiến lược sống dài hạn của giới thượng lưu.

Bất động sản hạng sang tại Việt Nam đang từng bước khẳng định sức hút. Ảnh minh họa: Đà Nẵng Times Square

Sự gia tăng của cộng đồng digital nomads cũng tạo lực đẩy mới cho bất động sản cao cấp tại Đông Nam Á. Các không gian sống tích hợp ở – làm việc – nghỉ dưỡng cùng tiện ích chuẩn quốc tế dần trở thành lựa chọn ưu tiên của khách hàng quốc tế.

Bên cạnh đó, bất động sản phục vụ gia đình đa thế hệ đang nổi lên như một xu hướng mới trong phân khúc cao cấp. Nhóm khách hàng lớn tuổi, thu nhập cao ngày càng ưa chuộng các dự án tích hợp tiện ích sang trọng và dịch vụ hỗ trợ cá nhân cao cấp. 

Tại Việt Nam, Đà Nẵng đang nổi lên như một trong những điểm đến tiêu biểu của bất động sản hạng sang. Trong giai đoạn 2024–đầu 2025, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận sự bứt tốc rõ nét ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Nguồn cung mới liên tục được bổ sung với hàng nghìn căn hộ mở bán, trong đó phân khúc cao cấp – hạng sang chiếm tới gần 80% tổng nguồn cung sơ cấp. Giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường đã tiệm cận 85 triệu đồng/m², trong khi các dự án ven sông Hàn, ven biển trung tâm ghi nhận mức giá 130-250 triệu đồng/m², cho thấy mặt bằng giá của bất động sản hạng sang tại đây đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Cùng với đà tăng nguồn cung, dòng tiền đầu tư cũng gia tăng mạnh, đặc biệt từ nhà đầu tư Hà Nội và TP.HCM tìm kiếm tài sản ven biển có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác cho thuê tốt. Lợi suất cho thuê căn hộ cao cấp tại nhiều dự án đạt 5–8%/năm, cho thấy sức hấp dẫn thực chất của thị trường và vai trò dẫn dắt của phân khúc hạng sang trong nhịp phục hồi chung.

Trong bức tranh đó, Đà Nẵng Times Square – FUTA Residence nổi bật là dự án căn hộ hạng sang sở hữu lâu dài hiếm hoi trên trục đường Võ Nguyên Giáp, đối diện biển Mỹ Khê. Dự án hội tụ đầy đủ các chuẩn mực của bất động sản cao cấp: vị trí kim cương, tiện ích chuẩn 5 sao, cộng đồng cư dân tinh hoa và tiềm năng khai thác cho thuê ổn định nhờ lợi thế du lịch quốc tế.

Căn hộ cao cấp view biển tại Đà Nẵng Times Square - FUTA Residence được giới đầu tư ưu ái. Ảnh: Đà Nẵng Times Square

Bất động sản hạng sang đang bước vào chu kỳ phát triển mới, nơi thương hiệu, trải nghiệm sống và giá trị bền vững trở thành thước đo cốt lõi. Tại Việt Nam, đặc biệt ở các đô thị biển như Đà Nẵng, phân khúc này ngày càng khẳng định vị thế vừa là không gian sống đẳng cấp, vừa là tài sản tích lũy dài hạn của giới tinh hoa.