Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng, trong đó phân khúc căn hộ nổi lên như động lực chủ đạo, dẫn dắt toàn bộ thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Theo báo cáo thị trường quý III/2025 của Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng tăng đến 87% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng nhất trong vòng ba năm qua. Sự phục hồi này không chỉ phản ánh niềm tin trở lại của nhà đầu tư, mà còn cho thấy nhu cầu an cư chất lượng cao tại Đà Nẵng đang gia tăng rõ rệt.

Đáng chú ý, phường Hòa Xuân tiếp tục giữ vị trí tâm điểm khi chiếm 30% tổng nguồn cung, nhờ lợi thế quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện và khả năng kết nối nhanh với trung tâm thành phố. Khu vực này đang trở thành điểm đến đầu tư mới của giới mua căn hộ tại Đà Nẵng, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung ở khu vực ven biển trung tâm ngày càng hạn chế.

Giá căn hộ lập đỉnh mới, nhu cầu mua để ở và đầu tư cùng tăng mạnh

Trong quý III/2025, thị trường ghi nhận hơn 3.000 căn hộ mới được tung ra, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp (hạng A). Mức giá bán dao động từ 80 – 100 triệu đồng/m², đánh dấu mặt bằng giá mới của thị trường căn hộ Đà Nẵng.

Theo Savills, giá trung bình toàn thị trường tính đến quý II/2025 đạt 77 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với các năm trước. Lý do là đa số dự án hiện nay tập trung ở vị trí đắc địa – ven biển hoặc trung tâm, được đầu tư đồng bộ về thiết kế, tiện ích và dịch vụ quản lý.

Thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phục hồi, hướng đến tăng trưởng bền vững. Ảnh: Internet

Sự tăng giá này không khiến sức mua sụt giảm mà trái lại, mức hấp thụ duy trì ổn định, đặc biệt ở các dự án hoàn thiện, pháp lý rõ ràng. Nhiều chuyên gia nhận định, điều này cho thấy người mua tại Đà Nẵng đã sẵn sàng chi trả cao hơn cho chất lượng sống, thay vì chỉ quan tâm đến yếu tố giá.

Cũng theo Savills, khẩu vị đầu tư tại Đà Nẵng đang có sự phân hóa rõ ràng. Nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM chuộng sản phẩm hạng A, vị trí trung tâm, tiêu chuẩn quốc tế và tiềm năng khai thác cho thuê du lịch. Người mua địa phương hướng đến phân khúc tầm trung, phục vụ nhu cầu an cư bền vững và tích lũy tài sản lâu dài.

Chính sự đa dạng trong nhu cầu này giúp phân khúc căn hộ Đà Nẵng duy trì sức mua tốt ở nhiều tầm giá, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của toàn thị trường.

Triển vọng 2025–2027: căn hộ tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu”

Dự báo giai đoạn 2025–2027, thị trường sẽ đón nhận hơn 12.000 căn hộ mới ra mắt, trải rộng ở cả khu vực trung tâm, ven biển và các khu đô thị mới phía Tây – Nam thành phố.

Trong đó, các dự án gần biển hoặc tọa lạc tại vị trí trung tâm do chủ đầu tư uy tín phát triển sẽ tiếp tục giữ mức giá cao và thanh khoản tốt, nhờ lợi thế vừa để ở vừa khai thác cho thuê.

Ngược lại, các dự án ở khu vực xa trung tâm sẽ mang đến thêm nhiều lựa chọn phù hợp ngân sách, đáp ứng nhu cầu thực của nhóm khách hàng trẻ đang tìm kiếm không gian sống hiện đại trong tầm tài chính hợp lý.

Dự án Đà Nẵng Times Square (FUTA Residences) - Biểu tượng sống mới bên biển Mỹ Khê. Ảnh: Đà Nẵng Times Square

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: “Hàng loạt đột phá về hạ tầng và chính sách phát triển kinh tế – du lịch sẽ là lực đẩy quan trọng giúp thị trường căn hộ Đà Nẵng tiếp tục phát triển bền vững trong thời gian tới.”

Thực tế, với các dự án hạ tầng trọng điểm như mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng, cảng Liên Chiểu, hệ thống đường ven biển và cầu Nguyễn Văn Trỗi – Trần Thị Lý mở rộng, cùng chính sách thu hút đầu tư minh bạch, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang được hậu thuẫn bởi nền tảng phát triển ổn định và dài hạn.

Giới chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục đóng vai trò “đầu tàu” trong bức tranh bất động sản Đà Nẵng, nhờ hội tụ đủ ba yếu tố: nguồn cung dồi dào – nhu cầu thực tăng – giá trị đầu tư bền vững. Với đà này, Đà Nẵng đang củng cố vị thế thị trường căn hộ sôi động và đáng đầu tư nhất khu vực miền Trung.