Trong bối cảnh thị trường du lịch Đà Nẵng tăng trưởng bùng nổ, bài toán tối ưu khai thác căn hộ đang trở thành ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư. Thay vì chỉ chờ tăng giá tài sản, nhiều khách hàng chủ động tìm kiếm những sản phẩm vừa ở, vừa cho thuê ngắn hạn (Airbnb) để tạo thêm dòng tiền đều đặn.

Với lợi thế được phép cho thuê ngắn hạn cùng sự đồng hành của các đơn vị vận hành chuyên nghiệp, Đà Nẵng Times Square – FUTA Residence đang nổi lên như một lựa chọn khác biệt, giúp nhà đầu tư “một tài sản – hai giá trị”: an cư/second home và khai thác lưu trú sinh lời.

Thị trường cho thuê ngắn hạn tăng trưởng mạnh tại Đà Nẵng

Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch Đà Nẵng trong giai đoạn 2024–2025 đang tạo động lực lớn cho thị trường lưu trú ngắn hạn. Theo thống kê, tổng lượt khách do cơ sở lưu trú tại thành phố phục vụ trong 10 tháng đầu năm 2025 ước đạt 15,4 triệu lượt, tăng 20,3% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 6,3 triệu lượt, tăng 25,9%; khách trong nước đạt 9,1 triệu lượt, tăng 16,7% so với cùng kỳ. Ngoài ra, doanh thu từ dịch vụ lưu trú và ăn uống 10 tháng đầu năm 2025 ước tính vượt 44.500 tỷ đồng, tăng gần 24% so với năm 2024, tiếp tục giữ vai trò trọng yếu trong cơ cấu kinh tế của thành phố.

Trong bối cảnh nguồn khách tăng trưởng, công suất phòng tại khu vực ven biển Mỹ Khê – Võ Nguyên Giáp ghi nhận mức hoạt động rất cao, đặc biệt tại phân khúc khách sạn 4–5 sao, nhiều thời điểm đạt từ 70% đến 75%. Việc thường xuyên rơi vào tình trạng khan hiếm phòng trong mùa lễ hội, sự kiện đã khiến một bộ phận lớn du khách chuyển hướng sang mô hình căn hộ lưu trú ngắn hạn. Không gian rộng rãi, tiện nghi có bếp nấu, chi phí phù hợp cho nhóm khách đông người và khả năng mang đến trải nghiệm “sống như người địa phương” là những yếu tố khiến căn hộ Airbnb trở thành lựa chọn hấp dẫn.

Nở rộ căn hộ ở dùng cho thuê lưu trú ngắn hạn tại Đà Nẵng. Ảnh: Đà Nẵng Times Square

Xu hướng này phù hợp với thay đổi trong hành vi du lịch toàn cầu, khi nhu cầu lưu trú linh hoạt, riêng tư và đa năng ngày càng gia tăng. Tại Việt Nam, mô hình cho thuê căn hộ qua nền tảng Airbnb phát triển mạnh mẽ tại các thành phố du lịch lớn, trong đó Đà Nẵng là một trong những thị trường năng động nhất.

Tuy nhiên, cùng với sự tăng trưởng của nhu cầu, hoạt động cho thuê ngắn hạn tự phát cũng gặp nhiều rào cản từ quy định pháp luật. Các chung cư không được thiết kế để làm lưu trú thường xuyên phải đáp ứng thêm các tiêu chuẩn về an ninh, phòng cháy chữa cháy, quản lý khách thuê và nghĩa vụ thuế. Việc quản lý lỏng lẻo hoặc tự phát tiềm ẩn nhiều rủi ro cho chủ sở hữu. Điều này tạo ra khoảng trống lớn cho những dự án được quy hoạch đúng công năng và vận hành chuyên nghiệp theo chuẩn lưu trú ngắn hạn.

Đà Nẵng Times Square – FUTA Residence và lợi thế khác biệt từ mô hình Airbnb chuyên nghiệp

Trong bối cảnh thị trường đang dịch chuyển mạnh về nhu cầu cho thuê ngắn hạn, Đà Nẵng Times Square – FUTA Residence nổi bật nhờ việc được phép triển khai mô hình Airbnb một cách bài bản và minh bạch. Tọa lạc tại trục Võ Nguyên Giáp – vị trí được xem là tâm điểm du lịch của thành phố – dự án hưởng lợi trực tiếp từ lượng khách đông đúc quanh năm. Vị trí sát biển Mỹ Khê, gần Công viên Biển Đông và liền kề chuỗi khách sạn, giải trí, sự kiện lớn giúp dự án gần như chắc chắn sở hữu tỷ lệ lấp đầy cao khi đưa vào khai thác.

Đà Nẵng Times Square hội tụ đầy đủ các yếu tố để phát triển mô hình lưu trú ngắn hạn. Ảnh: Đà Nẵng Times Square

Điểm khác biệt của dự án nằm ở cơ chế vận hành rõ ràng và phù hợp pháp luật. Chủ sở hữu chỉ cần ký hợp đồng với đơn vị quản lý vận hành của tòa nhà để tham gia hệ thống cho thuê ngắn hạn. Toàn bộ quy trình từ quản lý phòng, xử lý đặt phòng, check-in – check-out, vệ sinh, bảo trì đến chăm sóc khách đều được thực hiện chuyên nghiệp. Điều này giúp nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi tham gia thị trường Airbnb mà không gặp khó khăn trong quá trình quản lý.

FUTA Land hiện đang hợp tác làm việc với những thương hiệu lớn trong lĩnh vực vận hành bất động sản như JLL, Savills và M Village... nhằm xây dựng hệ thống cho thuê chuyên nghiệp cho Đà Nẵng Times Square – FUTA Residence. Sự tham gia của các đơn vị uy tín giúp nâng cao hình ảnh của tòa nhà, mở rộng mạng lưới khách thuê và tối ưu công suất phòng thông qua các chiến lược định giá theo mùa du lịch. Mô hình vận hành bài bản cũng giúp hạn chế tối đa rủi ro pháp lý, đảm bảo mọi hoạt động lưu trú tuân thủ đầy đủ các quy định của cơ quan chức năng.

Dự án đã hoàn thiện hơn 95%, sẵn sàng đưa vào khai thác sử dụng. Ảnh: Đà Nẵng Times Square

Ngoài lợi thế về thị trường và vị trí, mô hình cho thuê ngắn hạn tại Đà Nẵng Times Square – FUTA Residence còn mang đến giá trị kép cho chủ sở hữu. Khi cần, căn hộ có thể trở thành ngôi nhà thứ hai (second home), phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc làm việc từ xa. Khi không sử dụng, chủ sở hữu có thể khai thác ngắn hạn để tạo dòng tiền đều đặn, hỗ trợ chi phí vận hành hoặc tăng tích lũy tài chính. Đây là mô hình phù hợp với xu hướng đầu tư hiện nay, khi người mua tìm kiếm sản phẩm không chỉ để ở mà còn có khả năng tự tạo thu nhập.

Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm ven biển, nhu cầu lưu trú không ngừng tăng, mô hình Airbnb hợp pháp và đơn vị vận hành chuyên nghiệp đang tạo ra sức hút đặc biệt cho Đà Nẵng Times Square – FUTA Residence. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ưu tiên sản phẩm thật, giá trị thật, những dự án có khả năng tạo dòng tiền như FUTA Residence được dự báo sẽ tiếp tục giữ lợi thế cạnh tranh dài hạn, trở thành điểm sáng mới trên bản đồ đầu tư của Đà Nẵng.